قولنامه كافی نیست؛ قانون جدید چه تكلیفی برای مالكان املاك بدون سند تعیین كرده است؟

در این قسمت از برنامه‌ی «قانون‌یار» دكتر مهدی كیانی كارشناس حقوقی و اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور به بررسی موضوع " املاك فاقد سند رسمی و معاملات قولنامه‌ای " پرداختند.

با تصویب قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، سامانه‌ای جدید برای ساماندهی اسناد عادی و املاك فاقد سند رسمی راه‌اندازی شده است. این سامانه به مالكان و مدعیان مالكیت فرصت می‌دهد تا ادعای خود را ثبت كرده و از بروز اختلافات و مشكلات حقوقی آینده جلوگیری كنند.

بر اساس ماده 10 این قانون، سامانه‌ای با عنوان رسمی «ساماندهی اسناد غیررسمی» (معروف به سامانه ثبت ادعا) زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاك كشور ایجاد شده است. این سامانه از 12 آذر سال جاری به‌صورت آزمایشی فعال شده و راه‌اندازی رسمی آن پس از اعلام رئیس قوه قضاییه و انتشار در روزنامه رسمی انجام خواهد شد.

قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در توضیح عملكرد سامانه گفت: تمام اشخاصی كه نسبت به ملكی فاقد سند مالكیت رسمی (اعم از دفترچه‌ای یا حدنگار) ادعای مالكیت دارند، یا دارای حقوقی مانند حق انتفاع، حق عبور یا حق مجرای آب هستند كه به‌صورت رسمی ثبت نشده، موظفند حداكثر ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی رسمی سامانه ادعای خود را ثبت كنند. پس از پایان این مهلت، ثبت ادعا امكان‌پذیر نخواهد بود.

در ادامه برنامه، دكتر كیانی با اشاره به مشكلات مردم در دریافت وام، ارث و نقل‌وانتقال املاك قولنامه‌ای تأكید كرد كه اسناد عادی در بسیاری از مراجع اداری و بانكی فاقد اعتبار مؤثر هستند و مالكان باید هرچه سریع‌تر برای تعیین تكلیف حقوقی ملك خود اقدام كنند.

در پایان، از مردم خواسته شد: به‌محض راه‌اندازی رسمی سامانه، ادعای مالكیت املاك فاقد سند را ثبت كنند؛ از انجام معاملات جدید با قولنامه عادی خودداری كنند؛ برای جلوگیری از اختلافات قضایی، مسیر قانونی ثبت رسمی را در پیش بگیرند.

و...


برنامه ی «قانون‌یار» شنبه‌ها ساعت 10:00 الی 10:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

رادیو تهران را روی موج اف.ام ردیف 94 مگاهرتز و ای.ام ردیف 1332 كیلوهرتز بشنوید.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.