ركود بیش از دو ساله بازار مسكن و كاهش قدرت خرید متقاضیان
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، ایرج رهبر، رئیس كمیسیون عمران اتاق بازرگانی ایران و رئیس هیئت‌مدیره كانون سراسری انبوه‌سازان مسكن و ساختمان ایران، در گفت‌وگو با برنامه «بازار تهران» رادیو تهران، با تشریح وضعیت بازار مسكن اظهار كرد: بیش از دو سال است كه خرید و فروش مسكن در وضعیت ركود قرار دارد؛ چراكه افزایش قیمت‌ها و تورم، بهای مسكن را از توان خرید بخش قابل توجهی از مردم فراتر برده است.

وی افزود: در شرایطی كه تقاضای مصرفی برای مسكن همچنان وجود دارد، بسیاری از خانوارها به دلیل كاهش قدرت خرید، امكان ورود به بازار را ندارند و این مسئله تعادل میان عرضه و تقاضا را با چالش مواجه كرده است.

افزایش چشمگیر قیمت مصالح و هزینه تمام‌شده ساخت
رهبر با اشاره به رشد قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی گفت: افزایش قیمت میلگرد و بتن، به‌عنوان دو قلم اصلی مورد استفاده در ساخت‌وساز، هزینه اجرای پروژه‌ها را به‌شدت افزایش داده است. برای نمونه، قیمت میلگرد در زمان انعقاد قرارداد یكی از پروژه‌های مسكن حمایتی در سال 1402 حدود 8 میلیون و 250 هزار تومان بود، اما به گفته وی، این رقم در مقطع مورد اشاره به حدود 140 میلیون تومان رسیده است.

وی ادامه داد: افزایش هزینه‌ها تنها به مصالح اصلی محدود نمی‌شود و در بخش نازك‌كاری، تأسیسات، كابل، لوله، در و پنجره و همچنین دستمزدها نیز رشد هزینه‌ها مشاهده می‌شود. به گفته رهبر، هزینه ساخت هر مترمربع مسكن معمولی به حدود 40 تا 50 میلیون تومان رسیده است.

افزایش قیمت مسكن بدون رونق معاملات
رئیس كمیسیون عمران اتاق بازرگانی با اشاره به افزایش قیمت مسكن در برخی مناطق تهران اظهار كرد: در برخی مناطق جنوبی تهران، قیمت هر مترمربع واحد مسكونی كه پیش‌تر حدود 65 تا 70 میلیون تومان بود، به ارقام بسیار بالاتری رسیده است.

وی با بیان اینكه افزایش قیمت‌ها لزوماً به معنای رونق معاملات نیست، توضیح داد: سازندگان و مالكان هنگام تعیین قیمت فروش، هزینه جایگزینی ملك و ساخت مجدد آن را در نظر می‌گیرند. به همین دلیل، با وجود كاهش قدرت خرید و نبود تقاضای مؤثر، قیمت‌های پیشنهادی همچنان تحت تأثیر افزایش هزینه زمین و مصالح قرار دارند.

تكرار چالش‌های مسكن مهر در طرح‌های حمایتی
رهبر در ادامه با اشاره به مشكلات طرح‌های مسكن حمایتی و مقایسه آن با تجربه مسكن مهر گفت: برخی چالش‌های گذشته، از جمله مشكلات مربوط به مكان‌یابی و تأمین منابع مالی، در طرح‌های جدید نیز تكرار شده‌اند.

وی یكی از مهم‌ترین موانع پیشرفت پروژه‌های مسكن حمایتی را ناتوانی بخشی از متقاضیان در تأمین آورده‌های تعیین‌شده دانست و افزود: در برخی پروژه‌ها، بخش قابل توجهی از متقاضیان توان پرداخت مبالغ اعلام‌شده را ندارند. این مسئله موجب كمبود منابع مالی و طولانی شدن روند اجرای پروژه‌ها می‌شود.

به گفته وی، طولانی شدن زمان ساخت نیز با افزایش قیمت‌ها همراه است و در نهایت، هم سازندگان و هم متقاضیان را با مشكلات بیشتری مواجه می‌كند.

كمبود منابع مالی و مشكلات دستگاه‌های خدمات‌رسان
رئیس هیئت‌مدیره كانون سراسری انبوه‌سازان مسكن و ساختمان ایران، تأمین زمین و منابع مالی را دو پیش‌نیاز اصلی اجرای طرح‌های حمایتی مسكن عنوان كرد و گفت: علاوه بر مشكلات مالی، سازندگان با موانعی در زمینه دریافت خدمات آب، برق و گاز و همچنین مسائل مربوط به بیمه، تأمین اجتماعی و مالیات مواجه هستند.

وی افزود: مجموعه این مشكلات، روند اجرای برخی پروژه‌های مسكن ملی را با كندی مواجه كرده و در مواردی ادامه كار را برای سازندگان دشوار ساخته است.

افزایش وام مسكن؛ راهكار كافی برای حل مشكل نیست
رهبر با اشاره به افزایش تدریجی سقف تسهیلات بانكی در پروژه‌های مسكن حمایتی اظهار كرد: مبلغ وام در مراحل مختلف از 150 میلیون تومان به 350، 550، 650 و سپس 850 میلیون تومان افزایش یافته است؛ با این حال، بانك‌ها برای پرداخت تسهیلات به پروژه‌ها با پیشرفت‌های مختلف، تمایل و همكاری كافی ندارند.

وی اضافه كرد: حتی در صورت افزایش تسهیلات، اقساط وام برای خانوارهای كم‌درآمد سنگین خواهد بود و بسیاری از متقاضیان توان بازپرداخت آن را نخواهند داشت. بنابراین، صرف افزایش مبلغ وام نمی‌تواند مشكل تأمین مالی مسكن را به‌طور كامل برطرف كند.

ضرورت حمایت دولت و استفاده از ظرفیت بخش خصوصی
رئیس كمیسیون عمران اتاق بازرگانی در تشریح راهكارهای خروج پروژه‌های حمایتی از ركود گفت: دولت باید با ارائه یارانه و حمایت مؤثر، زمینه تكمیل سریع‌تر پروژه‌ها را فراهم كند تا افزایش تورم، هزینه ساخت را بیش از این بالا نبرد.

وی همچنین بر ضرورت استفاده از سرمایه بخش خصوصی تأكید كرد و پیشنهاد داد دولت با واگذاری زمین در سایر مناطق یا تهاتر زمین و واحدهای مسكونی، زمینه مشاركت سازندگان و سرمایه‌گذاران را فراهم كند.

رهبر در پایان خاطرنشان كرد: ورود مؤثر بخش خصوصی و تأمین منابع مالی پایدار می‌تواند به تسریع اجرای پروژه‌های مسكن حمایتی كمك كند؛ زیرا بدون حل مشكلات زمین و منابع مالی، ادامه طرح‌ها با موانع جدی روبه‌رو خواهد بود.


برنامه «بازار تهران»؛ شنبه تا چهارشنبه ساعت 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.